KőszeghyArt

Településterveket készítünk és módosítunk.

Ha a telkén többet vagy mást építene, mint amit a rendezési terv enged, végigvisszük a módosítást. Önkormányzatoknak új településtervet készítünk, a vizsgálatoktól az elfogadásig.

Írjon nekünk Hogyan zajlik egy módosítás?

Két feladattal keresnek meg minket a legtöbben

Rendezési terv módosítása

Amikor a helyi építési szabályzat nem engedi meg azt, amit építeni szeretne.

Megnézzük, mit enged ma az övezet, és mi kell ahhoz, hogy a fejlesztés beleférjen: más övezeti besorolás, nagyobb beépítettség vagy épületmagasság, esetleg új telekalakítás. Elkészítjük a telepítési tanulmánytervet és a teljes dokumentációt, és az elfogadásig ott vagyunk az egyeztetéseken.

Beruházóknak, cégeknek és telektulajdonosoknak, illetve önkormányzatoknak a saját fejlesztéseikhez.

5-6 hónap Nagyjából ennyi egy módosítás a kezdeményezéstől a kihirdetésig, ha minden simán megy.

Amit elkészítünk

  • Telepítési tanulmányterv
  • A településrendezési szerződés szakmai előkészítése
  • Dokumentáció a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntéséhez
  • Véleményezési és záró dokumentáció
  • A módosító rendelet tervezete és az új szabályozási tervlap

Új településterv készítése

Amikor a településnek a mai szabályok szerinti, új tervre van szüksége.

A régi településrendezési eszközöket az új rendszer szerinti településterv váltja fel. Ez nem a meglévő terv átírása: újra végig kell nézni, merre tart a település, és mit érdemes ehhez szabályozni. Mi a megalapozó vizsgálattól az E-TÉR-es egyeztetésen át az elfogadásig visszük a munkát.

Városoknak és községeknek, a képviselő-testülettel és a főépítésszel együtt dolgozva.

Két terv együtt A településterv a településfejlesztési tervből és a helyi építési szabályzatból áll, mindkettőt elkészítjük.

Amit elkészítünk

  • Megalapozó vizsgálat
  • Településfejlesztési terv
  • Helyi építési szabályzat szabályozási tervvel
  • Alátámasztó javaslat, szükség esetén környezeti értékelés
  • A kész terv térinformatikai állományként és webes térképen

Így zajlik egy tervmódosítás

Az eljárás lehet általános, egyszerűsített vagy rövid. Hogy melyik, azt a módosítás tartalma dönti el, mi pedig az elején megmondjuk, mire számíthat.

Az eljárás szabályait a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet, a környezeti vizsgálatét a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet tartalmazza.

Részletes folyamat határidőkkel

  1. Tisztázzuk, mit szeretne

    Elküldi a helyrajzi számot, és leírja, mit építene. Megnézzük, miben tér el ez a hatályos tervtől. Azt is megmondjuk, ha nem látunk esélyt a módosításra.

  2. Telepítési tanulmányterv

    Ebben mutatjuk be az önkormányzatnak a fejlesztést és a várható hatásait. A képviselő-testület először erről dönt.

  3. Testületi döntés és szerződés

    Az önkormányzat partnerségi egyeztetésre bocsátja a tanulmánytervet, majd a testület dönt a módosítás megindításáról. Ekkor köti meg Önnel a településrendezési szerződést.

  4. Kell-e környezeti vizsgálat?

    Ezt minden módosításnál meg kell kérdezni a környezet védelméért felelős szervektől. Az ehhez szükséges dokumentációt mi készítjük el.

  5. Véleményezés

    A dokumentáció felkerül az E-TÉR felületre, ahol a partnerek és az államigazgatási szervek véleményezik. A véleményekre válaszolunk, és ha kell, átdolgozzuk a tervet.

  6. Záró szakasz és elfogadás

    Az állami főépítész kiadja a záró szakmai véleményét, a képviselő-testület elfogadja a módosítást, a rendeletet pedig kihirdetik.

Amin mostanában dolgoztunk

Főleg Hajdú-Bihar, Heves, Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyében dolgozunk, városoknak és községeknek egyaránt.

Az összes terv és dokumentáció

Amiben még segítünk

Településkép

Településképi arculati kézikönyvet és településképi rendeletet készítünk, és a meglévőket is módosítjuk.

Térinformatika

Papíron vagy képként meglévő szabályozási terveket digitalizálunk, és a tervet webes térképen is elérhetővé tesszük.

Előzetes vizsgálat

Telekvásárlás vagy tervezés előtt megnézzük, mit enged a hatályos terv az adott ingatlanon, és mi kellene a változtatáshoz.

Rólunk

Debreceni iroda vagyunk, 2017 óta készítünk és módosítunk településrendezési terveket.

Kis iroda vagyunk, ezért azzal beszél, aki a tervet készíti. A terveket Kőszeghy Ábel okleveles településmérnök, településtervező jegyzi (TT 09-0655).

Azt szeretjük, ha a megbízó az elejétől tudja, hol tart az eljárás, mi a következő lépés, és mire kell még várni.

Bővebben az irodáról és a referenciáinkról

Küldje el a helyrajzi számot, megnézzük.

Írja meg, melyik településről és melyik telekről van szó, és mit szeretne ott építeni. Megnézzük a hatályos tervet, és megírjuk, mire számíthat.

Önkormányzatként új településtervre vagy módosításra kérne ajánlatot? Írjon vagy hívjon.

[email protected] +36 20 384 3850